Průvodce nájmem — 3. díl

Finance v nájmu:
1. část — Kauce a pravidla pro její vrácení.

  Tento díl našeho seriálu je zaměřen na vaši peněženku. Podíváme se na to, jaká jsou pravidla pro skládání jistoty (kauce), na co má pronajímatel právo a kdy vám musí peníze vrátit i s úroky.

Jistota (kauce): Kolik a proč?

Dle občanského zákoníku (§ 2254) slouží jistota k zajištění nájemného a dalších povinností nájemce.

  • Maximální výše: Součet kauce a sjednaných smluvních pokut nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.
  • Smluvní pokuty: Co je přes čáru?

Zákon omezuje výši pokut i kauce. Součet jistoty (kauce) a všech smluvních pokut nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254 OZ). Nepřiměřené pokuty za banální prohřešky mohou být soudem zrušeny.

  • Úročení: Nájemce má ze zákona právo na úroky z jistoty od okamžiku jejího poskytnutí, a to alespoň ve výši zákonné sazby. Pronajímatel tedy musí při vrácení kauce vyplatit i tyto úroky.

Vrácení a započtení

Při skončení nájmu je pronajímatel povinen jistotu vrátit. Může si z ní však odečíst to, co mu nájemce dluží:

  • Nezaplacené nájemné a zálohy na služby.
  • Prokazatelnou náhradu škody na bytě.
  • Platně sjednané smluvní pokuty.

Přečtěte si také další díly seriálu:

Průvodce nájmem (1. díl): Na co máte právo a co nesmíte podcenit
Průvodce nájmem (2. díl): Povinnosti a pravidla hry

Upozornění:

Tento přehled vychází z aktuálního znění občanského zákoníku a zákonů o službách (zejm. č. 67/2013 Sb.). Jde o obecný přehled, nikoliv o konkrétní právní radu.

Zpět do blogu

S čím Vám mohu pomoci?

Prosím, vyplňte tento formulář (všechna pole) a já se Vám co nejdříve ozvu. Děkuji.

12 + 13 =