Průvodce nájmem — 4. díl

Finance v nájmu:
část 2.  — Služby a co (ne)platí nájemník.

  V druhém finančním díle se podíváme na rozúčtování služeb a na to, které položky nesmí pronajímatel na nájemce přenášet.

Služby vs. náklady vlastníka

    Velmi častou chybou je přenášení všech nákladů na nájemce. Zákon a judikatura Nejvyššího soudu (např. 26 Cdo 3535/2022) v tom mají jasno:

    Co nájemce platí (služby):

    • Dodávka tepla a vody.
    • Provoz výtahu, osvětlení a úklid společných prostor.
    • Odvoz odpadu a čištění komínů.

    Co nájemce NEPLATÍ (náklady vlastníka):

    • Fond oprav (příspěvky na správu domu a pozemku).
    • Odměny výboru SVJ nebo správci.
    • Pojištění domu a investiční náklady (zateplení, nový výtah).

    Tyto položky může pronajímatel zohlednit v celkové výši čistého nájemného, ale nesmí je vykazovat jako „službu“ s vyúčtováním.

    Vyúčtování a splatnost

    Služby se obvykle platí formou měsíčních záloh. Pronajímatel je musí vyúčtovat nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období.

    Pozdní placení a riziko výpovědi

    Pokud nájemce dluží na nájemném a službách za dobu alespoň tří měsíců, dopouští se zvlášť závažného porušení povinností. V takovém případě může pronajímatel vypovědět nájem okamžitě (bez výpovědní doby).

    Přečtěte si také další díl seriálu:
    Průvodce nájmem (1. díl): Na co máte právo a co nesmíte podcenit

    Upozornění:
    Tento přehled je založen na aktuální judikatuře a právních předpisech (zejm. NV č. 308/2015 Sb.). Jde o obecný přehled, nikoliv o konkrétní právní radu

    Zpět do blogu

    S čím Vám mohu pomoci?

    Prosím, vyplňte tento formulář (všechna pole) a já se Vám co nejdříve ozvu. Děkuji.

    1 + 1 =